Calculadora de hipoteca.
Compara cuotas, intereses y abonos anticipados. Guarda hasta tres escenarios y descarga el detalle de cada pago.
Arma tu hipoteca
Porcentaje del precio; 100% corresponde a contado.
Meses, de 1 a 360.
Nominal anual fija. 10.5% es un ejemplo editable, no una oferta bancaria.
Cotización y cargos del banco
Cuota constante cotizada. Vacío = pendiente.
Escribe 0 si tu banco confirmó que no hay cargo.
Importe con IVA de la cotización, no un porcentaje supuesto.
Opcional: se conserva como referencia. No reemplaza la tasa nominal.
Abonos anticipados
Suma cotizada por todos los abonos del escenario. Usa 0 sólo si no hay penalización.
¿Cabe en mi presupuesto?
35% es un punto de partida editable, no una regla de aprobación.
- Capital e interés mensual
- $23,961.12 MXN
Pago inicial del crédito; puede bajar con abonos para reducir mensualidad. Seguros y comisiones se desglosan aparte.
- Egreso conocido del primer mes
- $23,961.12 MXN
Faltan cotizaciones: Seguro mensual, Administración mensual, Apertura.
- Intereses durante el crédito
- $3,350,666.23
- Costo conocido del crédito
- $5,750,666.23
Incluye capital e intereses; excluye enganche y gastos de compraventa.
- Enganche
- $600,000.00
- Crédito solicitado
- $2,400,000.00
Cómo baja tu deuda
Mes 1 · 2026-10-08 · Saldo $2,397,038.88 · Capital del mes $2,961.12 · Interés $21,000.00
Línea continua: tu escenario. Discontinua: sin abonos anticipados.
Fuentes y método
Simulación de crédito bancario en MXN, tasa fija y pagos mensuales vencidos. Interés sobre saldo, cuotas a centavos y ajuste del último pago. Las cuotas de seguro y administración son constantes según tus importes. No compara ofertas vigentes de bancos ni garantiza aprobación.
Los abonos se aplican después del pago mensual. Puedes conservar la cuota para acortar plazo o recalcularla para conservar el vencimiento. Los cargos desconocidos quedan pendientes. Consulta las condiciones de anticipos de tu cotización.
Banxico: qué incluye el CATReglas revisadas el 2026-10-04. Versión 2026.10.04. Si cambia el año o la norma, la actualización requiere una nueva revisión.
Tabla de amortización
| Mes / fecha | Capital + interés | Interés | Capital | Abono extra | Saldo | Egreso conocido |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 / 2026-10-08 | $23,961.12 | $21,000.00 | $2,961.12 | $0.00 | $2,397,038.88 | $23,961.12 |
| 2 / 2026-11-08 | $23,961.12 | $20,974.09 | $2,987.03 | $0.00 | $2,394,051.85 | $23,961.12 |
| 3 / 2026-12-08 | $23,961.12 | $20,947.95 | $3,013.17 | $0.00 | $2,391,038.68 | $23,961.12 |
| 4 / 2027-01-08 | $23,961.12 | $20,921.59 | $3,039.53 | $0.00 | $2,387,999.15 | $23,961.12 |
| 5 / 2027-02-08 | $23,961.12 | $20,894.99 | $3,066.13 | $0.00 | $2,384,933.02 | $23,961.12 |
| 6 / 2027-03-08 | $23,961.12 | $20,868.16 | $3,092.96 | $0.00 | $2,381,840.06 | $23,961.12 |
| 7 / 2027-04-08 | $23,961.12 | $20,841.10 | $3,120.02 | $0.00 | $2,378,720.04 | $23,961.12 |
| 8 / 2027-05-08 | $23,961.12 | $20,813.80 | $3,147.32 | $0.00 | $2,375,572.72 | $23,961.12 |
| 9 / 2027-06-08 | $23,961.12 | $20,786.26 | $3,174.86 | $0.00 | $2,372,397.86 | $23,961.12 |
| 10 / 2027-07-08 | $23,961.12 | $20,758.48 | $3,202.64 | $0.00 | $2,369,195.22 | $23,961.12 |
| 11 / 2027-08-08 | $23,961.12 | $20,730.46 | $3,230.66 | $0.00 | $2,365,964.56 | $23,961.12 |
| 12 / 2027-09-08 | $23,961.12 | $20,702.19 | $3,258.93 | $0.00 | $2,362,705.63 | $23,961.12 |
El último pago se ajusta para liquidar el saldo. El PDF incluye todos los meses.
Tus cifras se quedan en esta pestaña. Puedes descargar el resultado sin registrarte.
Efectivo inicial y gastos de compra
Usa el precio, enganche y apertura de la hipoteca de arriba: $3,000,000.00 MXN.
Usa la base determinada para el inmueble: considera precio actualizado, catastro y avalúo, según la ley.
Determinaciones y registro
Opcional: sustituye el cálculo de la tabla municipal.
Opcional: sustituye todos los derechos de registro calculados.
Presupuesto ordinario: dos avisos. Ajusta al número de tu operación.
Cotización con IVA. Excluye ISAI y Registro.
Escribe 0 si no hay otros cargos.
Tu presupuesto de compra
- Gastos conocidos
- $25,261.56 MXN
- Efectivo inicial parcial
- $625,261.56 MXN
Incluye $600,000.00 de enganche, más gastos conocidos.
Cómo se distribuyen los gastos conocidos
Registro Público: $25,261.56 MXN
- Impuesto de adquisición (ISAI)Pendiente
Falta la base gravable determinada para esta operación.
- Registro Público$25,261.56
2 avisos, un análisis, una compraventa y una hipoteca. La cotización sustituye este desglose.
- Honorarios y gestión notarialPendiente
Incluye IVA; excluye ISAI y Registro para evitar duplicarlos.
- AvalúoPendiente
- Apertura del créditoPendiente
- Otros gastosPendiente
Falta incorporar
Impuesto de adquisición (ISAI) · Honorarios y gestión notarial · Avalúo · Apertura del crédito · Otros gastos. El subtotal cambia al completar estos datos.
Fuentes y método
Compraventa ordinaria en 2026. ISAI por tarifa municipal; en Ensenada se suma 0.25% de la base para seguridad pública. El Registro supone una compraventa, un análisis, los avisos capturados y una nueva hipoteca si hay crédito; actos adicionales requieren cotización.
Notario, avalúo, apertura, comisión y otros gastos usan tus cotizaciones. Los campos vacíos quedan pendientes; cero significa que confirmaste que no hay cargo. No se aplican exenciones automáticamente.
- Ley de ingresos municipal 2026
- Base fiscal: Ley de Hacienda Municipal
- Derechos de Registro 2026
- UMA 2026
- UMA de enero de 2026
Reglas revisadas el 2026-10-04. Versión 2026.10.04. Si cambia el año o la norma, la actualización requiere una nueva revisión.
¿Ya sabes qué buscas? Explora el inventario.