Baja California tiene 1.3 millones de viviendas habitadas: cómo leer el dato

El INEGI presentó el 22 de septiembre de 2026 los resultados para Baja California de la Encuesta Intercensal 2025. Estimó 1,306,369 viviendas particulares habitadas y 3,978,593 personas residentes en ellas. El promedio informado es de tres personas por vivienda. Son datos sobre cómo vive la población; no son un inventario de casas disponibles para comprar o rentar.

Qué se midió y cuándo

La encuesta se levantó del 6 de octubre al 14 de noviembre de 2025. Su propósito es actualizar información sobre población, hogares y características de las viviendas entre los censos de población y vivienda. El INEGI indica que su muestra incluyó poco más de 7.3 millones de viviendas particulares habitadas en el país y 50.3 mil en Baja California. Los resultados publicados son estimaciones del estudio, no una lista de direcciones visitadas que pueda consultarse para localizar inmuebles.

La fecha importa. El dato describe condiciones observadas en 2025, aunque se difundió en septiembre de 2026. No debe presentarse como un conteo realizado este mes. También importa la geografía: las cifras citadas corresponden a todo Baja California. No equivalen al total de Tijuana ni permiten atribuir a una colonia una proporción estatal.

Por qué dice «viviendas particulares habitadas»

Una vivienda particular habitada es una unidad residencial donde viven personas. El adjetivo «habitada» delimita el dato: deja fuera las viviendas que no tienen residentes habituales dentro de esta categoría. El comunicado distingue además a las personas que viven en viviendas colectivas. Por eso conviene conservar el nombre completo del indicador cuando se compare con otras cifras.

Tampoco debe confundirse vivienda con hogar, propietario o comprador. Una vivienda puede albergar a personas con relaciones y necesidades distintas; el número de viviendas habitadas no dice cuántas son propias, cuántas están arrendadas ni cuántas se anuncian. Para responder esas preguntas se necesitan variables y fuentes específicas.

El promedio de tres personas ayuda a imaginar la escala, pero no describe a todas las familias. Hay viviendas con una persona, otras con varias generaciones y hogares cuya composición cambia con el tiempo. Usar el promedio como si fuera la medida de cada vivienda borraría esas diferencias.

Qué puede aprender alguien que busca o vende en Tijuana

La encuesta aporta contexto para formular mejores preguntas sobre la ciudad: ¿en qué zonas crecen los hogares?, ¿qué tamaños de vivienda necesita la población?, ¿cómo se relacionan vivienda, movilidad y acceso a servicios? Para responder a escala municipal o de zona se deben consultar los cuadros geográficos correspondientes y, para una decisión concreta, contrastarlos con información actual del entorno. El total estatal por sí solo no resuelve esas preguntas.

Si vas a comprar, revisa además el inmueble específico: condición física, documentos, servicios, ubicación y presupuesto completo. Si vas a vender, separa este contexto demográfico de la evidencia de precio: propiedades realmente comparables, características y respuesta del mercado. Un número mayor de viviendas habitadas no prueba que haya más compradores para una casa determinada ni justifica aumentar su precio.

También hay una diferencia entre necesidad de vivienda y demanda capaz de cerrar una operación. Una familia puede necesitar más espacio y, al mismo tiempo, no encontrar una opción que cumpla con su presupuesto, ubicación o forma de financiamiento. Esa distinción evita convertir un dato social en una promesa comercial.

Nuestra guía para revisar el valor de una casa en Tijuana explica qué información sí se necesita al estudiar un precio de salida.

Fuente y revisión

Resultados de Baja California de la Encuesta Intercensal 2025 del INEGI, publicados el 22 de septiembre de 2026. Periodo de levantamiento: octubre y noviembre de 2025. Revisión editorial: 24 de septiembre de 2026. Las posibles aplicaciones comerciales señaladas son interpretación editorial; la encuesta no estima precios ni oferta inmobiliaria.